BRAUMOST · Ambitions in style
Светлана Черняк о недвижимости Москвы
Экспертный взгляд на новостройки Москвы — без рекламы, только цифры и факты. Бизнес-класс без компромиссов.
Апартаменты в Москве от 9,7 млн
Где не стоит покупать квартиру в Москве
Главная ошибка инвесторов в недвижимость
Фиктивная регистрация: риск потерять недвижимость
Апартаменты в Москве от 9,7 млн
Апартаменты в 1 минуте от метро — не за МКАД, а в пределах города, в СВАО, рядом с большим ботаническим садом. С 2026 года официально разрешена временная регистрация в апартаментах: формат стал гораздо удобнее для жизни, а не только для инвестиций. Современный комплекс из 4 корпусов: 2 под проживание и 2 — апарт-отель с управлением.
Закрытая территория, лобби и коворкинги, «умный дом», 3 вида отделки. В ипотеку — примерно от 42 426 ₽/мес…
Где не стоит покупать квартиру в Москве
Регулярно подбираю варианты, в которые можно заходить спокойно. Сегодня — наоборот: моя личная подборка анти-рекомендаций. Шагал — высокая плотность, задержки по очередям 1,5+ года. Пригород Лесное — ожидание автобуса до метро 40+ минут. Солос — застройщик с прошлым банкротством. Левел Звенигородская — потолки 2,7 м для «бизнеса», вокруг автосервисы.
Амбер Сити — формально премиум, но рядом железные дороги и крупный транспортный узел. Это не хейт, а трезвая профессиональная оценка…
Главная ошибка инвесторов в недвижимость
Очень часто покупатели смотрят только на цену квартиры и количество метров. В реальности куда важнее: ставка по ипотеке, как объект будет расти в цене и когда он начнёт приносить доход. На реальном примере разбираю два сценария с одинаковым первоначальным взносом — и показываю, как сильно отличаются результаты инвестиций при похожих стартовых условиях.
Главная ошибка инвесторов — смотреть только на цену за квадратный метр. Цифры в карточках поста показывают, насколько важно учитывать ставку, рост стоимости и срок выхода в доход…
Фиктивная регистрация: риск потерять недвижимость
С начала года несколько собственников в Свердловской области лишились недвижимости — квартир, домов, земельных участков. Причина — фиктивная регистрация мигрантов. Раньше многие думали, что вопрос решается штрафом. Теперь — конфискацией имущества. В конце прошлого года появился прецедент: суд впервые изъял у собственника дом, который использовался как «резиновый адрес».
Юридически новой нормы не появилось — статья 104.1 УК РФ существует давно. Но теперь её применяют в полной мере. Любая фиктивная регистрация = потенциальный риск…